Программа обследования зданий и сооружений

Мы проводим обследование строительных конструкций зданий и сооружений объектов в следующем порядке:

1. Обследование зданий и сооружений проводится:

• по результатам технического освидетельствования, если установлена такая необходимость;
• по предписанию надзорных органов;
• по решению руководства заказчика;
• по результатам осмотров.

2. Наша компания обладает:

• опытом проведения работ по обследованию зданий и сооружений;
• имеет в своем составе квалифицированных специалистов;
• имеет допуски СРО;
• оснащена необходимой инструментальной базой.

3. Наша компания производит обследования зданий или сооружений с целью детальной оценки технического состояния обследуемых объектов и выявление опасных повреждений. Полученная информация должна быть достаточной для принятия технических решений в части:

• дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий или сооружений (нормативное и работоспособное состояние);
• восстановления или усиления конструкций для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации зданий или сооружений (ограниченно работоспособное и аварийное состояние).

4. Мы выполняем обследование на основе технического задания, утвержденного руководителем Заказчика.

В техническом задании указывается:

• основание для выполнения работ;
• перечень зданий и сооружений, подлежащих обследованию;
• условия эксплуатации и технические характеристики зданий и сооружений;
• требования к разработке рабочей документации и составу работ;
• основные задачи, решаемые по результатам обследования;
• требования к персоналу специализированной организации, требования безопасности при проведении работ;
• требования к оформлению результатов обследования;
• основные НТД, определяющие требования к проведению работ.

5. Мы проводим обследование зданий и сооружений проводиться в три этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

5.1. Подготовительный этап включает:

• ознакомление с объектами обследования, их объемно-планировочным и конструктивным решениями, материалами инженерно-геологических изысканий;
• подбор и анализ проектно-технической документации;
• составление программы обследования на основе технического задания, в которой указываются объекты технического обследования, перечень необходимой проектно-технической документации, этапы и объемы работ проводимых при наружном и внутреннем осмотре зданий и сооружений, опор и фундаментов, инструментальное обеспечение.

Результатом подготовительного этапа должно являться:

• подготовленные рабочие схемы обследуемого объекта, включая планы и разрезы для нанесения на них натурных размеров конструкций, мест вскрытий, повреждений и дефектов. На схемах показывается привязка обследуемых элементов к осям объекта. Обозначения осей и элементов следует по возможности принимать такими же, как на чертежах проекта;
• согласованная техническим руководителем программа обследования.

5.2. Предварительное (визуальное) обследование.

В состав работ по предварительному обследованию зданий и сооружений входит осмотр их конструкций и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и предварительной оценкой технического состояния.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования должно являться:

• фиксация дефектов и повреждений, возникших вследствие нарушения правил эксплуатации зданий, сооружений или конструкций, недопустимых нагрузок;
• выявленные нарушения, возникшие при проектировании, возведении, ремонте или реконструкции зданий и сооружений;
• результаты замеров всех замеченных повреждений и дефектов, отклонений от проекта, общих и местных деформаций.

5.3. Детальное (инструментальное) обследование.

Детальное (инструментальное) обследование включает следующие работы:

• обмер необходимых геометрических параметров зданий,
  конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических
  приборов;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании или сооружении;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и их отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• анализ и установление вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (акта, заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
• разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

6. Техническое заключение, составляемое нашими специалистами

По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:

• введение, в котором указывается объект обследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание), общие сведения о конструкциях, истории строительства и эксплуатации;
• краткое описание конструктивных решений обследуемого объекта;
• сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на них, оценку эксплуатационных характеристик конструкций;
• оценку технического состояния объекта (категорию технического состояния);
• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния здания или сооружения (исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, неработоспособное);
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• технические решения, мероприятия по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

В приложениях к заключению, как правило, включаются:

• программа или техническое задание на проведение обследования;
• акты, письма, протоколы и другая документация по вопросам проведения обследований;
• описание общего состояния объекта по визуальному обследованию;
• описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;
• чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;
• ведомость дефектов;
• схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций;
• результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;
• определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;
• графические материалы обследования (планы, разрезы, схемы конструкций);
• геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);
• поясняющие фотоматериалы;
• анализ причин дефектов и повреждений;
• задание на проектирование мероприятия.